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郑州购买须知：购买墓地前要了解的几个方面

发布时间：2023-07-14   浏览量：人次

        郑州墓地的价格在过去的四年间飞速上涨，如果按照平方米计算，墓地单价早将房价远远地抛在了后面。
 
        针对郑州墓地价格上涨迅速的情况，在购买之前，你需要了解下面这些方面的信息。
 
        炒卖墓地是违法的，多买无利益可图
 
        不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后，若遇迁居、移民等情况，只能向原购买单位退回，不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求，购买者必须出具火化证明，才能购买和使用，而为老人提前预购墓地者（俗称寿穴），一个人只能购买一块。
        
        墓地只能缴管理费，不能买产权
 
        在墓地广告中，最常见的是缴纳一定金额购买“墓地产权”，事实上，目前出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用只是墓地的管理费。
 
        公墓的使用权年限一般为50年或者70年，而不是公众所知的20年。事实上，在50年或者70年的使用权限内，需以20年为一个周期缴纳墓地管理费，少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的，在购买墓地之前，需要咨询清楚管理费的收取周期。价格便宜但是收取周期短的墓地，并不划算。
 
        公益性和经营性墓地收费差别大
 
        公墓分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定，公益性墓地一般只收取少量管理费，从每年每穴20元到每20年千元不等。原则上要求必须是当地村民购买，但是在北上广等一线城市的郊区，村民会把公益性墓地出售给城里人，此类墓地，被戏称为“小产权墓地”。
 
        经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地，可通过一次性购买获得其使用权，使用权年限根据墓地要求而定，一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。
 
        买前先弄清楚收费项目
 
        在墓地价格以外，购买者还需支付墓碑的价格、20年的管理费用、建墓费、服务费、运输费以及几百元的安葬手续费。以一块一万五千元左右的墓地为例，全部加起来价格要在二万六千元到四万元之间。
 
        这些让人“死不起”的项目，甚至会花费比你预想的墓地价格高出两倍的价格。
 
        中途迁出算自动放弃
 
        根据一些墓地的规定可知，从墓地迁出的使用者，会被视为自动放弃使用权。此外，如果迁出墓地以后，此墓地闲置时间过长，在一些墓园中也会被认为自动放弃。
 
        墓地被继承的是使用权
 
        一些上了年纪的人在给自己买墓地的同时还想多买几块墓地，以后可以和家人葬在一起，但是百年以后的事情谁说得准呢？墓地可以被继承吗？
 
        根据我国《物权法》规定，墓地使用权是可以继承的，但是继承者所继承的仍然是针对墓地的使用权。也就是说，子女在继承父辈的墓地以后，仍须以缴费周期为单位缴纳管理费，才能继续使用该墓地。
 
        葬不起还能怎么办？
 
        与动辄上百万元的豪华墓不同，花坛葬、树葬、海葬、壁葬等只需要几千元钱甚至免费。如果你的观念够新潮，还可以选择把骨灰做成钻石永久保存。

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